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根据广州中原研究发展部的数据显示，2023年上半年广州全市新房均价为36169元/㎡，同比下降7%。套均价为390万元。尽管整体房价有所下跌，但天河、海珠、番禺三个区域却逆市上涨，分别上涨了10%、10%和2%。

天河区：奥体和汇景板块成交火爆

尽管天河区的房价输给了海珠区，但上半年奥体及汇景板块有单价10万元+的新盘入市，吸引了不少购房者的关注。然而，主要的成交仍然集中在保利天汇和珠江新城两个刚改楼盘。这两个楼盘的热销不仅推动了天河区的房价上涨，也反映了市场对于改善型楼盘的需求。购房者对于品质和地段的追求，使得这些刚改楼盘成为了市场上的抢手货。

海珠区：琶洲南TOD成交额占比40%

海珠区上半年的新房均价为96827元/㎡，套均价高达1584万元，成为广州市房价最高的区域。这主要是因为琶洲南TOD成为了该区的主力成交盘，占据了全区成交份额的40%左右。琶洲南TOD目前在售均价约12-14万元/㎡，而且通通都是大户型，这一系列因素共同拉高了海珠区的均价。

番禺区：越秀和樾府拉高了均价

番禺区的房价也在逆市上涨，目前均价已达到42515元/㎡。这主要是由于越秀和樾府这两个项目的存在，它们以一己之力拉高了番禺区的均价。越秀项目的高品质和地段优势吸引了不少购房者的关注，而樾府则以其丰富的配套设施和舒适的居住环境受到了市场的认可。

除了天河、海珠和番禺三个区域外，广州市的其他八个区域上半年的新房均价都有不同程度的下滑。其中，越秀区的下降幅度最大，为22%。不过，这主要是因为越秀区的成交基数较小，所以波动较大。